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内容简介
《小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺》內容簡介 以最口語化的說故事方式，與大家分享不動產的煉金模式。 正所謂最壞的年代，就是最好的時代。「逢低買進，逢高賣出」，機會是留給準備好的人，事前多做功課，包你殺敵致勝，萬無一失。 法拍小哥獨創「房地產價值投資法」，5項心法+4大口訣，讓你輕鬆賺百萬！ 心法1：如何與房仲交朋友？積極培養開發部隊，幫你挑好屋。 心法2：絕對貫徹買屋4大口訣（地環屋價），apple物件永遠屬於你！ 心法3：半年募資3千萬，買房真的不用自備頭期款。 心法4：小資族結稅省很大，且聽作者一一說分明…… 心法5：失之毫釐、差之千里─弄懂了，省下500萬；搞混了，買貴150萬！ 口訣1：○地段-房子會折舊，而讓房地產漲價的主因，正是「土地」，如何挑選黃金地段？作者通通告訴你！ 口訣2：○環境-正所謂千金難買好鄰居，選對環境讓你上天堂，怎麼選？看書就知道…… 口訣3：○屋況-中古屋的藏金之道就在審核屋況，作者將教你如何在看屋時一眼洞穿屋況，雞蛋裡挑骨頭！ 口訣4：○價格-如何訂出最有「利」的房價？議價、談判的必殺技…… 《錢難賺，房地產別亂買：一位單親辣媽的真心告白》內容簡介 佛系青年一定要弄懂的30個房地產問題，不論自住、投資，想賺錢就要學…… 30個脫貧翻身的買房故事，全盤托出！ 透過3大購買時機點：找屋→買屋→賣屋，幫助您徹底了解購屋5大關鍵：時機、區位、產品、管理、價格 本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享，以一個單親媽媽的角色，告訴讀者們，買賣房地產不只是砸錢就好，這當中還有許多眉角需要兼顧，才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢…… 透過這本書，告訴您： 1.房子就像聚寶盆，冏途人生也能逆轉勝 2.負二代如何運用有限資金，打造美好人生 3.拒當下流老人，就從投資買房開始
法拍小哥 經歷：曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師 學歷：中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生 90後的小孩，出生於基層家庭，評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件，20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房，24歲打造十間套房在收租，25歲在半年內募資3,000萬，27歲標下人生第一間法拍屋，戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色：租客、屋主、二房東、房屋仲介（租賃、成屋）、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等，資歷與經驗均相當豐富且完整。 希望透過本書與讀者們分享「自住兼投資」、「自住便宜買好屋」的買房理念，讓大家都可以挑到最適合自己的燙金門牌，順利完成人生最重要的目標。 【LineID】@iuh8829s 【Line@】line.me/R/ti/p/@iuh8829s 【FB】法拍小哥 洪倩宜 地產觀察家、「奇摩房地產」專欄作家 曾任媒體記者、房產研究中心經理、不動產經紀人、「網路地產王」專欄作家，更是善於精打細算的單親媽媽，曾是月光族的她，直到2003年SARS風暴，方才頓悟房地產是人生聚寶盆，開始踏上房地產投資及研究之路。 總結多年實戰心得，她認為，買房不只是為了自己及心愛的家人，更是人生逆轉勝的關鍵！ 現在，她將以過來人的角色，協助大家如何規避買房的風險，成功找到最適合自己與家人居住的房子…… 奇摩-房地產專欄│house.yahoo.com.tw/list/地產專欄
目录
《小資族的不動產煉金術》 緒論 細數人生的許多「第一次」…… 買賣房屋，賺到人生第一個100萬 踏進房仲門市，卻被誤解為新人面試 第一個讓我心動的，竟是「地雷」物件 第一次下斡旋，投資房市開買啦！ 成功募資300萬，打造人生首座金屋！ 為了抓漏……？生平首次寫狀紙、上法院 26歲打造10間套房，喜當收租公 花錢學經驗，好物件不會自動送上門 狹路相逢勇者勝，下海當業務賣屋 Ch2 一定要懂的房地產基本觀念 租房好？還是買房好？ 善用理財型房貸，租金下修還可賺價差 看懂房價指標，景氣好壞你先知 都是獨一無二，房地產的財貨特性 價格被低估的房子，永遠不虞匱乏…… 打造你的18%，以舊換新的「滾房賺錢法」 快速評估不動產價格，燙金門牌任您選 看懂不動產的身分證，讓你獲利翻倍 Ch3 實戰演練：便宜買好屋流程 第一招：培養找房戰隊，吸金效果快 第二招：看屋口訣─地、環、屋、價 第三招：如何訂出最有「利」的房價？ 第四招：議價、談判的必殺技 第五招：募資的祕訣 第六招：「無需頭期款」的搬錢買房心法 第七招：合法結稅，輕鬆賺百萬 Ch4 便宜買好屋：標購法拍屋必懂的5字訣 Step 1：認識法拍屋！金拍屋！銀拍屋！ Step 2：法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點 Step 3：投標法拍屋的注意事項 Step 4：法拍屋的「點交」 ●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析 ●「點交」遺留物的處理 ●「協議點交」的處理 ●積欠大樓管理費，由誰支付？ ●法拍點交&金拍點交的實例分享 Step 5：法拍屋的「不點交」 ●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析 ●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防 ●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件 《錢難賺，房地產別亂買》 推薦序 作者序 序論 單親辣媽帶路，破解買房的10道陰影 ﹝陰影1﹞不吃不喝15年才能買房，置產難如登天？ ﹝陰影2﹞買房變屋奴……，但你能租屋過一輩子嗎？ ﹝陰影3﹞房價高高掛，你的功課做足了嗎？ ﹝陰影4﹞房價好像還會跌？到底何時才能進場？ ﹝陰影5﹞老公有房就好？別傻了，另一半的房子╪你的…… ﹝陰影6﹞沒有富爸爸，月薪22K，我的購屋頭期款打哪來？ ﹝陰影7﹞我既年輕又單身，房子要買哪裡比較好？ ﹝陰影8﹞時機歹歹，若失業繳不起房貸，怎麼辦？ ﹝陰影9﹞月薪不到4萬元，我有資格辦房貸嗎？ ﹝陰影10﹞萬一未來供過於求，現在買房要幹嘛？ ★現代人購屋的10大NG心態 CH2 找屋篇 ﹝忠告1﹞房子也有理想型，請從熟悉的開始找起…… ﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團，購屋快狠準！ ﹝忠告3﹞重劃區房子大又新，山高水遠有關係，好鄰惡鄰差很大。 ﹝忠告4﹞哪種房子才是銀行眼中的好貨色？ ﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買？關鍵眉角報你知！ ﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境，我該怎麼選？ ★購屋準備Step 5 CH3 買屋篇 ﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯，管理費貴森森，需知建商施工口碑才重要！ ﹝建議2﹞不想阿飄來入夢，如何避免買到凶宅？ ﹝建議3﹞逐字逐句看仔細，合約可別傻傻簽！ ﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多，交屋驗貨要仔細，自己幫房子做「健檢」！ ﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族，身份不同房貸差很大，怎麼申辦才划算？ ﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金，體檢個人財務，還款才輕鬆！ ﹝建議7﹞我是「負二代」，37歲時擁有30間套房在收租？ ﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖，精選風生水起好運屋！ ★包租公之爽爽當懶人包 CH4 換屋篇 ﹝提示1﹞房子也有7年之癢，你為何想換屋？ ﹝提示2﹞不做都更夢，從市區公寓換到郊區別墅 ﹝提示3﹞以房養老不求人，堅決向下流老人說不！ ﹝提示4﹞不跟兒媳同住，比鄰而居好愜意 ﹝提示5﹞房數格局想清楚，外推占用當心被檢舉！ ﹝提示6﹞留給小孩的房子是生前贈與好，還是遺贈較划算？ ★房地合一新舊制好混亂，房地產到底有哪些稅負？怎樣才能稅稅平安？
